Todo sobre los techos terraza
Tras los diferentes confinamientos y el desarrollo del teletrabajo, todos buscamos el exterior en casa. Sin embargo, cada vez aparecen más edificios y a veces es complicado crearse un espacio verde propio. Surge entonces la solución: el techo terraza. Adaptado a las casas de techo plano y a los edificios, estas terrazas permiten un espacio de vida en altura, sin vistas directas de los vecinos y que ofrecen múltiples posibilidades de acondicionamiento.
Pero entonces, ¿cómo crearla? ¿Cuáles son los requisitos previos y los pasos? ¡En este artículo, le damos toda la información que debe conocer antes de lanzarse a la creación de su techo terraza!
Las condiciones de creación de mi terraza
Los sueños a veces chocan con la realidad de las cosas. Para evitar decepciones, es primordial seguir algunos pasos para poder lanzarse en la terraza que mejor le corresponda. Hay entonces tres preguntas esenciales que hacerse, que vamos a tratar juntos.
Una vez aportada la respuesta a cada una de estas preguntas, puede pasar al acondicionamiento de su techo terraza.
1. ¿Tengo las autorizaciones administrativas para construir mi techo terraza?
En efecto, transformar el techo de su casa, de su garaje o de cualquier otra parte de su vivienda, requiere una declaración previa para obtener la autorización del servicio de urbanismo de su ciudad, a través de un permiso de construcción. Para tramitar este último, puede ayudarse del Plan Local de Urbanismo (PLU) de su ciudad disponible en internet, así como apoyarse en un profesional para asegurarse de la viabilidad de su terraza. Atención, si usted está en copropiedad, asegúrese de tener la autorización de la misma.
2. ¿Es mi techo fácilmente accesible?
El segundo criterio en el que es necesario estar vigilante es la accesibilidad y la viabilidad de su terraza. En efecto, algunos techos, aunque parezcan muy acogedores, no tienen necesariamente la solidez y la estructura adecuadas para albergar una terraza. Un profesional o el administrador de su edificio podrán darle la respuesta.
3. ¿Se verifican los 3 criterios esenciales de un techo terraza?
Para evitar cualquier mala sorpresa una vez instalada su terraza, es primordial verificar 3 criterios: el aislamiento de su techo terraza y, por tanto, su impermeabilización, su solidez y su seguridad. Respecto a estos criterios, solo los profesionales podrán estar capacitados para asegurar la calidad de estas verificaciones.
La impermeabilización: punto crucial de la construcción de su terraza, es esencial que un profesional verifique y realice esta parte técnica. El hecho de confiar esta parte a una persona competente le garantizará la seguridad y le evitará los defectos de estanqueidad que pueden tener graves consecuencias.
Él se asegurará igualmente de que su techo posea canalones para permitir la evacuación de las aguas pluviales.
De la misma forma, la verificación del aislamiento del techo terraza le evitará gastos futuros y permitirá realizar ahorros de energía.
La seguridad: ¡criterio esencial para un techo terraza, incluso si no tiene niños!
Una caída accidental ocurre rápido. Por lo tanto, es necesario prever barandillas para evitarlas.
La solidez: como se mencionó anteriormente, algunos techos no están diseñados para soportar el peso de una terraza. De hecho, es posible que la estructura no esté construida para aguantar más peso que el de unos paneles solares o antenas de TV.
Por lo tanto, para evitar sorpresas desagradables, ¡verifique la solidez de su techo!
El acondicionamiento de mi techo terraza
¿Cómo hacer un techo terraza sobre plots?
La primera pregunta que podemos hacernos después de haber verificado los tres criterios anteriores es la siguiente: concretamente, ¿cómo hacer para construir una terraza en mi techo? La primera etapa, y la que más caracteriza la creación de una terraza sobre techo, es la impermeabilización. De hecho, esta última permite evitar la infiltración de agua y aire al interior de su vivienda y, al mismo tiempo, realizar ahorros de energía. ¿Cómo realizar la impermeabilización de su cubierta plana? Existen 2 tipos principales de membranas:
La membrana bituminosa, para obtener una impermeabilización en caliente. Es resistente a los impactos, a los rayos UV y dura en el tiempo (20 años de media).
La membrana elastómera, que permite una impermeabilización en frío, práctica para las grandes superficies. De la misma forma, es muy resistente y tiene una vida útil todavía más importante (35 años aproximadamente).
Una vez terminada la instalación de la membrana de impermeabilización, los pasos siguientes son similares a los de una terraza sobre el suelo: cálculo del número de plots necesarios para crear su terraza y cálculo del número de lamas/rastreles/baldosas que le harán falta. Para ello, puede ayudarse de un plano realizado con antelación de su futura terraza y de nuestro artículo dedicado, aquí. Para la instalación de un techo terraza de madera, puede consultar nuestro artículo dedicado; de la misma manera para la de un techo terraza de baldosas.
¿Qué revestimiento elegir?
Última etapa de la creación de su techo terraza, la elección del revestimiento puede ser a veces una decisión difícil de tomar. Las lamas de madera, cálidas, atemporales y más ligeras, se oponen a las baldosas de cerámica, más resistentes pero más pesadas. Por lo tanto, la elección se hace en función de la estructura de su tejado y de su capacidad de carga, pero también de sus gustos personales y del aspecto que desee para su pequeño rincón de paraíso.
Si no logra decidirse y busca una respuesta clara a la pregunta: "¿terraza de madera o terraza de baldosas?", ¡le guiamos en este artículo!
¡Y listo! Ya solo le queda amueblar su techo terraza a su gusto: salón de exterior, barbacoa, plantas, espacios de relax y tumbonas al sol. Atención, no obstante, a distribuir el peso de forma equitativa para no fragilizar la estructura y, al mismo tiempo, su tejado.v