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Tout savoir sur les toits terrasses

À la suite des différents confinements et au développement du télétravail, nous sommes tous à la recherche de l'extérieur chez soi. Cependant, de plus en plus d'immeubles font leur apparition et il est parfois compliqué de se créer un espace vert à soi. Viens alors la solution : le toit terrasse. Adapté aux maisons à toit plat et aux immeubles, ces terrasses permettent un espace de vie en hauteur, sans vis-à-vis et qui offrent des possibilités d'aménagements multiples.

Mais alors, comment la créer ? Quels sont les prérequis et les étapes ? Dans cet article, nous vous donnons toutes les informations à connaître avant de se lancer dans la création de votre toit-terrasse !

Les conditions de création de ma terrasse

Les rêves se heurtent parfois à la réalité des choses. Afin d'éviter des déceptions, il est primordial de suivre quelques étapes afin de pouvoir vous lancer dans la terrasse qui vous correspondra. Il y a alors trois questions essentielles à se poser, que nous allons traiter ensemble.

Une fois la réponse apportée à chacune de ces questions, vous pouvez passer à l'aménagement de votre toit terrasse.

1. Ai-je les autorisations administratives pour construire mon toit terrasse ?

En effet, transformer le toit de votre maison, de votre garage ou d'une quelconque autre partie de votre habitation, nécessite une déclaration au préalable pour obtenir l'autorisation du service urbanisme de votre ville, à travers un permis de construire. Pour construire ce dernier, vous pouvez vous aider du Plan Local d'Urbanisme de votre ville disponible sur internet, ainsi que vous épauler d'un professionnel pour s'assurer de la faisabilité de votre terrasse. Attention, si vous êtes en copropriété, assurez-vous d'avoir l'autorisation de cette dernière.

2. Mon toit est-il facilement accessible ?

Le second critère auquel il est nécessaire d'être vigilant est l'accessibilité et la faisabilité de votre terrasse. En effet certains toits, bien que paraissant très accueillants, n'ont pas forcément la solidité et la structure faite pour accueillir une terrasse. Un professionnel ou le syndic de votre immeuble pourront vous apporter la réponse.

3. Les 3 critères essentiels d'un toit terrasse sont-ils vérifiés ?

Afin d'éviter toute mauvaise surprise une fois votre terrasse posée, il est primordial de vérifier 3 critères : l'isolation de votre toit terrasse et donc son étanchéité, sa solidité et sa sécurité. Concernant ces critères, seuls les professionnels pourront être à même d'assurer la qualité de ces vérifications.

L'étanchéité : point crucial de la construction de votre terrasse, il est essentiel qu'un professionnel vérifie et effectue cette partie technique. Le fait de confier cette partie à une personne compétente vous garantira la sécurité et vous évitera les défauts d'étanchéité qui peuvent avoir de graves conséquences.

Il s'assurera également que votre toit possède des gouttières afin de permettre l'écoulement des eaux de pluie.

De la même façon, la vérification de l'isolation du toit terrasse vous évitera des dépenses futures et permettra de faire des économies d'énergies.

La sécurité : critère essentiel pour un toit terrasse, même si vous n'avez pas d'enfants !

Une chute accidentelle est vite arrivée. Il est donc nécessaire de prévoir des garde-corps pour les éviter.

La solidité : comme dit précédemment, certains toits ne sont pas conçus pour porter le poids d'une terrasse. En effet, la structure peut ne pas être construite de façon à supporter plus lourd que des panneaux solaires ou des antennes TV.

De ce fait, pour éviter les mauvaises surprises, vérifiez la solidité de votre toit !

L'aménagement de mon toit terrasse

Comment faire un toit terrasse sur plots ?

La première question que l'on peut se poser après avoir vérifié les trois critères précédents est la suivante : concrètement, comment faire pour construire une terrasse sur mon toit ? 

La première étape, et celle qui caractérise le plus la création de terrasse sur toit, est l'étanchéité. En effet, cette dernière permet d'éviter l'infiltration d'eau et d'air à l'intérieur de votre habitation, et par la même occasion, faire des économies d'énergie. Comment effectuer l'étanchéité de votre toiture plate ? Il existe 2 principaux types de membranes :

La membrane bitumeuse, de façon à obtenir une étanchéité à chaud. elle est résistante aux chocs, aux UV et elle dure dans le temps (20 ans en moyenne).

La membrane élastomère, qui permet une étanchéité à froid, pratique pour les grandes surfaces. De la même façon, elle est très résistante et a une durée de vie plus importante encore (35 ans environ).

Une fois la pose de la membrane d'étanchéité terminée, les étpaes suivantes sont similaires à celles pour une terrasse sur le sol : calcul du nombre de plots nécessaires pour créer votre terrasse et calcul du nombre de lames/lambourdes/dalles qu'il vous faudra. Pour ce faire, vous pouvez vous aider d'un plan effectué à l'avance de votre future terrasse et de notre article dédié, ici.

Pour la pose d'un toit terrasse en bois, vous pouvez vous référez à notre article dédié ; de la même façon pour celle d'un toit terrasse en dalles.

Quel revêtement choisir ?

Ultime étape de la création de votre toit terrasse, le choix du revêtement peut parfois être un choix difficile à faire. Les lames de bois, chaleureuses, intemporelles et plus légères s'opposent aux dalles de carrelage, plus résistantes mais plus lourdes. Le choix se fait donc en question de la structure de votre toiture et de sa capacité de charge, mais aussi de vos goûts personnels et du look que vous souhaitez avoir pour votre petit coin de paradis.

Si vous n'arrivez pas à vous décider et que vous cherchez une réponse claire à la question : "terrasse en bois ou terrasse en dalle ?", nous vous guidons dans cet article  !

Et voilà ! Il ne vous reste plus qu'à aménager votre toit-terrasse à votre guise : salon d'extérieur, barbecue, végétaux, espaces détente et transats au soleil. Attention cependant à disposer le poids de façon équitable afin de ne pas fragiliser la structure et par la même occasion, votre toiture.


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